念願の住宅が完成したときにも さまざまな費用がかかります。
今回は、完成時の諸経費のお話。
維持費の主なもの
■ 不動産取得税
■ 建物表示登記
■ 建物保存登記
この３つの費用が必要です。（ローン関係の諸経費は別です）
では、詳しく計算してみましょう。
例） 【32坪 1,600万円の土地に30坪 2,400万円の木造住宅を建てた場合】
固定資産税評価額 土地：1,120万円 建物：800万円
不動産取得税 （建物）
建物を取得すると一度だけ課税される都道府県税。評価額によって課税額が変わります。
【不動産取得税】固定資産税評価額 ×3％
床面積が50㎡以上240㎡以下の場合下記の金額が評価額から控除されます。
一般の住宅 1,200万円
長期優良住宅 1,300万円
不動産取得税 ： （ 800万円（評価額） - 1200万円 ）×3％ 0.0万円
登録免許税（建物表示登記）・土地家屋調査士報酬
建物表示登記とは、建物の所在・種類・構造・床面積・所有者などの情報を登記することです。
登録免許税はかかりませんが、登記の手続きを代行してくれる土地家屋調査士への報酬が発生します。
建物の表示登記は建主で行うことも出来ます。
【登録免許税（建物表示登記）】 無税
【土地家屋調査士報酬】 10万円程度
登録免許税 ： 0.0万円
土地家屋調査士報酬 ： 10.0万円
登録免許税（建物保存登記）・司法書士報酬
建物保存登記とは、建物が誰の持ち物であるかを登記することです。
登録免許税は登記所に支払う費用と、手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
登録免許税は通常 法務局の認定価格の0.4％ですが軽減措置があります。
軽減措置の条件
・ 床面積が50㎡以上
・ 住宅の新築または取得から１年以内に登記する
・ 自ら居住するための住宅
建物の保存登記は建主で行うことも出来ます。
【登録免許税（建物保存登記）】 法務局の認定価格 × 0.15％
【司法書士報酬】 10万円程度
認定価格が1,600万円となった場合
登録免許税 ： 800万円 × 0.15 = 1.2 1.2万円
司法書士報酬 ： 10.0万円
諸経費まとめ
建物の評価額によって変わりますが、
２０万円程度準備するといいと思います。
約180㎡以上の木造住宅でなければ、自力で申請すると数万円で済みます。
2011年9月28日 19:40
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カテゴリー：
諸経費と維持費
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辛口飯屋 森元 （もりげん）
大阪市北区西天満4-1-5 若松町センタービル１F
地図
TEL 06-8821-0733
裁判所の前でこんな看板を見つけました。 はい。 ぜひ食べてみようと思います。。
注文すると １リットルほど水を用意されました。 へっ？？ まじですか？？ 不安を感じます・・・
そして出てきたカレーを食べてみると・・・・・想像を遥かに超えた辛さにビックリ！！！！です。
そんなたいそうな～って思ってました。 スミマセン。
最初の２・３口は全然フツーや～って食べてたのですが、途中からこれ食べれるのか？！って
汗なのか 冷や汗なのか・・・流れてきます。 でも、おいしく完食しました（笑）
いままでで一番辛いカレーを食べたと思います。
辛党の方は ぜひ行ってみてください。
予算 ：800円～/人
営業時間 ：11：30～19：30（月～金）
11：30～15：00（土）
定休日 ：日曜・祝日
2011年9月24日 17:32
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４丁目
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『泉佐野の住宅』は平面計画の方針が決まってきましたので、構造の検討と計算を始めました。
僕は木造の構造計算も出来るのですが専門ではありません。
そこで、より効率的な構造が組めるように、構造計算を専門にしている設計事務所の協力のもと進めてます。
餅は餅屋。
2011年9月20日 14:23
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カテゴリー：
［大阪］泉佐野の住宅
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2011年9月16日 10:36
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カテゴリー：
掲載・取材
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［兵庫］住吉山手の住宅
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行ってきました！
ここは子供の街ですが、僕も楽しめます。
施設の作り方や、運営方法、客単価を計算したり、そしたら問題点も見えてきたりとろいろ参考になりました。
駐車場には名古屋・広島・高知・・各地のナンバーが。みなさんお疲れ様です。
森永乳業は人気で8：50には当日の定員がいっぱいになってました。
［関連するサイト］
2011年9月14日 10:47
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デキゴト
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『(仮称) 泉佐野の住宅』
２棟の平屋になりそうです。
［関連するエントリー］
2011年9月10日 14:10
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カテゴリー：
［大阪］泉佐野の住宅
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『貴志川の住宅』からの帰り『鶴原の住宅』に寄ってみた。
この住宅は竣工してからもうすぐ４年が経ちます。
久しぶりに行きましたが、竣工時よりも いい家になってました。
最近設計している住宅はもちろんですが、
この住宅にも本物の素材をできるだけ使っています。
何年も使い続けることで、いい質感を出し、これが建物の質をさらに高めてます。
完成したときが最高ではなく
時が経つにつれ 良くなっていく家。
そんな家をこれからも作りたいと思う。
さて 次はどの家に遊びに行こうかな（笑）
［連するエントリー］
2011年9月 3日 14:11
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［大阪］鶴原の住宅
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『貴志川の住宅』には使い方を決めていないフリーな空間をいくつか作ってます。
この部分は家主の生活スタイルに合わせて使い方がどんどん変化していく空間。
先日 半年点検で行ったときはバイクと整備道具が置いてありました！！
2011年9月 1日 11:34
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カテゴリー：
［和歌山］貴志川の住宅
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