2011年9月

いい家を建てる : 完成時に必要な諸経費ってどれくらい?

投稿者: マツナミ

念願の住宅が完成したときにも さまざまな費用がかかります。

今回は、完成時の諸経費のお話。

 維持費の主なもの
■ 不動産取得税
■ 建物表示登記
■ 建物保存登記
この3つの費用が必要です。(ローン関係の諸経費は別です)
では、詳しく計算してみましょう。



例) 【32坪 1,600万円の土地に30坪 2,400万円の木造住宅を建てた場合】
    固定資産税評価額   土地:1,120万円   建物:800万円
 不動産取得税 (建物)

建物を取得すると一度だけ課税される都道府県税。評価額によって課税額が変わります。
【不動産取得税】固定資産税評価額 ×3%
 床面積が50㎡以上240㎡以下の場合下記の金額が評価額から控除されます。
           一般の住宅   1,200万円
           長期優良住宅  1,300万円
       不動産取得税 : ( 800万円(評価額) - 1200万円 )×3%   0.0万円
  登録免許税(建物表示登記)・土地家屋調査士報酬

建物表示登記とは、建物の所在・種類・構造・床面積・所有者などの情報を登記することです。
登録免許税はかかりませんが、登記の手続きを代行してくれる土地家屋調査士への報酬が発生します。

建物の表示登記は建主で行うことも出来ます。 

【登録免許税(建物表示登記)】       無税
【土地家屋調査士報酬】           10万円程度
               登録免許税 :                        0.0万円
               土地家屋調査士報酬 :                  10.0万円
  登録免許税(建物保存登記)・司法書士報酬

建物保存登記とは、建物が誰の持ち物であるかを登記することです。
登録免許税は登記所に支払う費用と、手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。

登録免許税は通常 法務局の認定価格の0.4%ですが軽減措置があります。
 軽減措置の条件
 ・ 床面積が50㎡以上
 ・ 住宅の新築または取得から1年以内に登記する
 ・ 自ら居住するための住宅

建物の保存登記は建主で行うことも出来ます。 

【登録免許税(建物保存登記)】      法務局の認定価格 × 0.15% 
【司法書士報酬】               10万円程度
  認定価格が1,600万円となった場合
               登録免許税 : 800万円 × 0.15 = 1.2                 1.2万円
               司法書士報酬 :                       10.0万円

 諸経費まとめ

建物の評価額によって変わりますが、20万円程度準備するといいと思います。
約180㎡以上の木造住宅でなければ、自力で申請すると数万円で済みます。 


[関連するサイト]
一級建築士事務所 松浪光倫建築計画室
[関連するエントリー]
諸経費と維持費

森元

投稿者: マツナミ

辛口飯屋 森元   (もりげん)
大阪市北区西天満4-1-5 若松町センタービル1F 地図
TEL  06-8821-0733

裁判所の前でこんな看板を見つけました。  はい。 ぜひ食べてみようと思います。。

110924-森元.jpg
注文すると 1リットルほど水を用意されました。 へっ?? まじですか?? 不安を感じます・・・
そして出てきたカレーを食べてみると・・・・・想像を遥かに超えた辛さにビックリ!!!!です。  

そんなたいそうな~って思ってました。 スミマセン。
最初の2・3口は全然フツーや~って食べてたのですが、途中からこれ食べれるのか?!って
汗なのか 冷や汗なのか・・・流れてきます。  でも、おいしく完食しました(笑)
いままでで一番辛いカレーを食べたと思います。

辛党の方は ぜひ行ってみてください。

予算     :800円~/人
営業時間 :11:30~19:30(月~金)
        11:30~15:00(土)
定休日   :日曜・祝日

構造検討&計算中  in 泉佐野市

投稿者: マツナミ

『泉佐野の住宅』は平面計画の方針が決まってきましたので、構造の検討と計算を始めました。
僕は木造の構造計算も出来るのですが専門ではありません。
そこで、より効率的な構造が組めるように、構造計算を専門にしている設計事務所の協力のもと進めてます。  

餅は餅屋。

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住吉山手の住宅 on Goodリフォーム

投稿者: マツナミ

リクルート社発行のグッドリフォーム11月号に「住吉山手の住宅」が掲載されました。22~23ページです。 

ちょっと補足。
リフォーム費用 約560万円は  設計監理料・家具・照明・カーテンなどの費用が含まれた金額です。

全国の書店にて300円で発売中。 
掲載紙で最安値はアクタススタイルブックの500円でしたが、今回 更新です ^^)v

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住吉山手の住宅
2009年12月 竣工
設計監理 :一級建築士事務所 松浪光倫建築計画室
施工管理 :有限会社 アール・ケー工務
家具製作 : 株式会社 名巧社
布製作  :ファブリックスケープ

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住吉山手の住宅

キッザニア in 西宮市

投稿者: マツナミ

行ってきました! 
ここは子供の街ですが、僕も楽しめます。
施設の作り方や、運営方法、客単価を計算したり、そしたら問題点も見えてきたりとろいろ参考になりました。

駐車場には名古屋・広島・高知・・各地のナンバーが。みなさんお疲れ様です。
森永乳業は人気で8:50には当日の定員がいっぱいになってました。

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[関連するサイト]
キッザニア甲子園

検討模型を作りました。 in 泉佐野市

投稿者: マツナミ

『(仮称) 泉佐野の住宅』  

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2棟の平屋になりそうです。  

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成長をみるのは楽しい。 in 泉佐野市

投稿者: マツナミ

『貴志川の住宅』からの帰り『鶴原の住宅』に寄ってみた。
この住宅は竣工してからもうすぐ4年が経ちます。

久しぶりに行きましたが、竣工時よりも いい家になってました。
最近設計している住宅はもちろんですが、
この住宅にも本物の素材をできるだけ使っています。 
何年も使い続けることで、いい質感を出し、これが建物の質をさらに高めてます。 

完成したときが最高ではなく
時が経つにつれ 良くなっていく家。
そんな家をこれからも作りたいと思う。

さて 次はどの家に遊びに行こうかな(笑)
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鶴原の住宅

家主に合わせて成長していく住宅。

投稿者: マツナミ

『貴志川の住宅』には使い方を決めていないフリーな空間をいくつか作ってます。
この部分は家主の生活スタイルに合わせて使い方がどんどん変化していく空間。
先日 半年点検で行ったときはバイクと整備道具が置いてありました!! 

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[関連するサイト]
一級建築士事務所 松浪光倫建築計画室

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貴志川の住宅