税金

不動産取得税 【土地】

投稿者: マツナミ

不動産取得税(都道府県税)について書いてみようと思います。

土地を取得すると一度だけ課税されるこの税は土地の評価額をもとに算出されます。
評価額は市役所にある『固定資産課税台帳』に書いてますが、これを調べるのは手間なので
全国地価マップ」を使うと目安がわかります。(固定資産税と相続税の2種類があるので注意)

ここで表示される 『路線価』 に 『敷地面積』 を掛けて 
地目や敷地形状などの条件によって補正されたものが 『評価額』 になります。
補正率は0.6~1.0程度です。
不動産取得税【土地】の計算方法は
(固定資産税評価額×1/2)×3% (H24.03.31まで)

例) 評価額1,120円の土地(宅地)を購入した場合  1,120万円×1/2×3%   16.8万円
 ただし、土地を取得してから3年以内に住宅を新築すると次のA・Bのいずれか多い方の額が減額されます。
   A : 4.5万円
   B : 土地1㎡の評価額×1/2×住宅の床面積の2倍(200㎡が限度)×3%

都市計画税 【建物】

投稿者: マツナミ

前回 建物にかかる固定資産税について書きましたので、次は都市計画税について書いてみようと思います。 
(土地の都市計画税コチラ → 都市計画税

都市計画税は、土地と建物にかかってくる市町村税。
毎年1月1日時点での所有者が納付します。
納付方法は4回に分けて、もしくは一括払いとなってます。

建物の都市計画税は固定資産税と同じ建物評価額をもとに算出されます。
詳しくは コチラを見てください → 固定資産税

都市計画税の計算方法は
建物の評価額 × 0.3%

例) 大阪で130㎡の木造2階建の住宅なら 都市計画税の目安は 2.6万円 になります。
   67000円 × 130㎡ × 0.3% = 26,130円

税金に関するご相談も こちらへどうぞ → メール

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税金
固定資産税 【土地】
固定資産税 【建物】
都市計画税 【土地】

固定資産税 【建物】

投稿者: マツナミ

建物にかかる固定資産税について書いてみようと思います。 (土地の固定資産税はコチラ →固定資産税

固定資産税は、土地と建物にかかってくる市町村税。
毎年1月1日時点での所有者が納付します。
納付方法は4回に分けて、もしくは一括払いとなってます。

建物の固定資産税は建物評価額をもとに算出されます。
この評価額は、『再建築費用』 × 『年数の経過』で算出されます
新築のときは、完成してしばらく経つと役所の担当者がやってきて評価額を決めます。

つまり、
建物が計画中や工事中では評価額がまだ決まってませんので、確な税額を計算することはできません。
ですが、法務局ごとに決められた 「新築建物価格認定基準表(大阪)」に面積をかけると目安がわかります。

固定資産税の計算方法は
建物の評価額 × 1.4%
 以下の条件を満たすと120㎡までの部分の固定資産税が3年間 1/2に軽減されます。
 3階建ての耐火・準耐火建築と長期良住宅では5年間。
    ・ 店舗併用住宅の場合は居住部分が全体の1/2以上
    ・ 床面積が50㎡以上280㎡以下

例) 大阪で130㎡の木造2階建の住宅なら 固定資産税の目安は6.6万円(3年間)になります。
   (67000円 × 120㎡ × 1.4%) × 1/2 + (67000円 × 10㎡ ×1.4%)= 65,660円

軽減期間が過ぎると元通りの税率になりますが、評価額が下がっているので単純に2倍にはなりませんが、
確実に数万円はUPしますので、資金計画にちゃんと入れときましょう。

税金に関するご相談も こちらへどうぞ → メール

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都市計画税 【土地】

投稿者: マツナミ

前回は 土地の固定資産税について書いたので、今回は都市計画税についてです。

都市計画税とは、土地と建物にかかってくる市町村税。
道路、公園、上下水道等の整備に使われることが決められています。
毎年1月1日時点での所有者が固定資産税と同じく4回に分けて、もしくは一括で納付します。

都市計画税の算定のもとは、固定資産税のときに使う評価額を使います。
評価額の計算方法はこちらを見てください → 「固定資産税

都市計画税の計算方法は
敷地面積が200㎡以下の部分と、越える部分で計算方法が違います。
【200㎡以下の敷地】  土地の評価額 × 1/3 × 0.3%
【200㎡を超える敷地】 土地の評価額 × 2/3 × 0.3%

例) 敷地面積200㎡以下で評価額1800万円なら 都市計画税は1.8万円です。

都市計画税は固定資産税と同じように土地を所有している限りずっと納める税金。
このあたりもしっかりと考えたいところです。

税金に関するご相談も こちらへどうぞ → メール

固定資産税 【土地】

投稿者: マツナミ

固定資産税とは、土地と建物にかかってくる市町村税。
毎年1月1日時点での所有者が納付します。
そして、納付方法は4回に分ける、もしくは一括払いとなってます。

さて、今回は土地の固定資産税について書いてみようと思います(建物は後日。)

固定資産税は評価額をもとに算出されます。
じゃあ 評価額はドコで調べたらいいんだろう??? ってなりますよね。
そんなときはココ!!「全国地価マップ」を使います。 
(固定資産税と相続税の2種類があるので注意)

ここで表示される 『路線価』 に 『敷地面積』 を掛けて 
地目や敷地形状などの条件によって補正されたものが 『評価額』 となります。
正確な評価額は、市役所にある『固定資産課税台帳』に書いてますが
所有者でなければ、これを見るのはなかなか難しい。
補正率は1.0前後(ほとんど1.0未満)なので、目安はわかります。

固定資産税の計算方法は
敷地面積が200㎡以下の部分と、越える部分で計算方法が違います。
【200㎡以下の敷地】  土地の評価額 × 1/6 × 1.4%
【200㎡を超える敷地】 土地の評価額 × 1/3 × 1.4%

例) 敷地面積200㎡以下で評価額1800万円なら 固定資産税は4.2万円です。

固定資産税は土地を所有している限りずーっ納める税金。
このあたりの資金計画もしっかりとしたいトコロです。

税金に関するご相談も こちらへどうぞ → メール